Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, gần đây thị trường bất động sản (BĐS) ở phân khúc nhà ở bình dân tại Hà Nội và TP.HCM đang có dấu hiệu ấm lên. Ông Nam cũng cho rằng, sắp tới khi cơ chế ưu đãi như giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng cho nhà ở xã hội được thông qua và gói tín dụng 30.000 tỉ hỗ trợ lãi suất cho người thu nhập thấp được thực hiện, chắc chắn những khó khăn của thị trường BĐS sẽ từng bước được tháo gỡ. "Hiện giá nhà ở đã giảm mạnh so với thời điểm sốt giá năm 2008 -2010. Nhiều dự án giảm tới 50%, trở về giá tương đương năm 2006. Đây là điểm tốt, tạo điều kiện cho người có nhu cầu có thể mua được nhà ở phù hợp với điều kiện kinh tế mỗi gia đình", ông Nam nhận định.

Tổng giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng Hoàng Anh Tuấn cũng nhìn nhận thị trường BĐS hiện có nhiều lý do để phục hồi khi so với chi phí đầu tư, giá của phần lớn dự án đã giảm khá sâu, thậm chí có nhiều dự án đã bán lỗ. Trong khi đó, Chính phủ đã tung hàng loạt chính sách hỗ trợ, lãi suất huy động rất thấp không còn hấp dẫn người gửi tiền, đồng thời lãi suất cho vay cũng đã giảm nhiệt... “Nút thắt lớn nhất của thị trường lúc này vẫn là tâm lý. Nếu "gỡ" được, thị trường BĐS sẽ sớm được khơi thông”, ông Tuấn nói.

Là người có thâm niên trong lĩnh vực đất đai, GS Đặng Hùng Võ cho rằng nếu muốn cứu thị trường BĐS, hay nói cách khác, muốn thị trường phục hồi như xưa, có 2 việc phải làm ngay là giải quyết nợ xấu đang tồn đọng trong khu vực BĐS và tăng cung trong phân khúc nhà ở giá thấp (tăng cung đúng cho cầu thật) để tạo niềm tin cho thị trường. Càng chậm giải quyết nợ xấu, thị trường BĐS càng khó có khả năng phục hồi, càng tệ.

Ngoài các giải pháp trên, GS Nguyễn Mại, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, nói rằng thị trường “đông lạnh” mấy năm nay do thể chế không hoàn chỉnh, đặc biệt là luật về nhà ở, BĐS. Do đó, cần phải sửa những bất cập trong hai luật này.

Doanh nghiệp nước ngoài quan tâm dự án thanh lý

Theo quy định hiện hành, để vay được vốn lãi suất thấp mua nhà, cán bộ, nhân viên thu nhập thấp phải có đơn xác định chưa có nhà với 2 con dấu là xác nhận của cơ quan và phường về điều kiện nhà ở. Thế nhưng, thực tế một số địa phương, chính quyền không chịu xác nhận cho những đối tượng này là họ chưa có nhà, vì thế theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, khoảng 1 tuần nữa Bộ sẽ ban hành thông tư quy định rõ: chỉ cần cơ quan xác nhận điều kiện mua nhà chứ không cần phải xác nhận ở phường.

 Đình Sơn